Acquistare casa all’asta: 5 cose da sapere assolutamente

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Acquistare casa all’asta può essere talvolta un vero affare soprattutto ora che il procedimento da seguire è stato semplificato e che le aste vengono maggiormente pubblicizzate. Ma quali sono le cose da sapere assolutamente prima di acquistare una casa all’asta?

1) L’avviso d’asta deve essere pubblico
Quando un immobile viene venduto all’asta, il tribunale deve affiggere un avviso di vendita sull’albo del tribunale dove deve permanere per 3 giorni. Inoltre, pubblica lo stesso avviso sui quotidiani maggiormente diffusi e sui siti stessi dei tribunali nella sezione vendite giudiziarie. L’avviso riporta il prezzo base, le modalità di acquisto, luogo e data in cui avverrà la gara.

2) Il prezzo
Il prezzo base viene fissato a seguito di una perizia che si può consultare presso la cancelleria del tribunale oppure on-line, se presente. Qualora l’asta vada deserta, l’immobile viene riproposto ad una nuova asta che si terrà a distanza di qualche mese con un ribasso del 25% del prezzo base.

3) Asta con o senza incanto
A seguito della legge 132/2015, con la quale vengono promosse le vendite senza incanto, ovvero senza rilanci, il giudice può stabilire un termine di acquisto entro il quale i compratori interessati possono presentare le loro offerte. Solitamente il termine ha una durata non inferiore a 90 giorni e non superiore a 120 giorni.
Se l’asta senza incanto va deserta si procederà con quella ad incanto.

4) Prepararsi all’asta
Prima di presentarsi all’asta è bene verificare tutti i documenti almeno 45 giorni prima della data fissata dal giudice. Questi documenti sono l’avviso di vendita, la relazione di stima, le planimetrie, dati catastali, condizioni di fatto e stato di manutenzione, vincoli, servitù, eventuale presenza di abusi edilizi e la possibilità di sanarli, iscrizioni pregiudizievoli oltre ad eventuali debiti nei confronti del condominio.
Se possibile effettuare un sopralluogo della casa e rivolgersi ad un avvocato che saprà valutare attentamente la perizia, i vincoli e gli oneri eventuali a carico del futuro acquirente.

5) Spese e pagamenti
Se l’asta va a buon fine bisogna pagare l’intera somma subito; se non si dispone di tale cifra è possibile farsi rilasciare un mutuo da una banca convenzionata con i tribunali o da un’agenzia di credito. Il giudice, tramite decreto, trasferirà la proprietà al compratore.
Le spese che il vincitore dell’asta deve sostenere quasi mai si fermano al mero costo pagato per l’abitazione. Vi è l’onorario delle figure professionali contattate per una consulenza, come l’avvocato, l’imposta di registro, l’iva, le eventuali spese condominiali pendenti, lavori di manutenzione da effettuare all’interno della casa e le spese per sfrattare un eventuale inquilino moroso che ha occupato la casa.
Se si intende usufruire di eventuali agevolazioni fiscali per l’acquisto della casa deve essere dichiarato in sede d’asta o al più tardi al termine della stessa.

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